也許您擁有一棟房子，正在考慮是否要賣掉它；

也許您沒有房子，正在猶豫是否該搬家。

無論如何廣州恒大足球俱樂部老板，你都沒有答案。 你迫切需要一個答案，但你仍然無法得到安慰。

但現在，有人可以給你答案。

不是明哥，而是恒大集團的老板許家印。

2019年2月27日，恒大集團董事局主席許家印親自主持召開全集團營銷會議。 許家印在會上宣布：

恒大集團將于3月1日至31日每周召開💞集團系統全體成員營銷總結會。 會議由許家印親自主持。 恒大集團在恒房通已推出項目690個，并計劃3月份新推出24個項目。

價格方面꧋，所有在售住宅項目（包括公寓、寫字樓）均可享受10%的折扣（受登記價影響的價格除外），商鋪可享受20%的折扣。

要解讀這次營銷會議背后的意義，我們需要回到四個月前的2018年10月31日。

當時，恒大全資子公司景城股份有限公司發行了總額18億美元的優先票據，并向市場借款，最高年利率為13.75%。 如此高的ꦕ利率，外部資金的流入還沒有完成。

最終，老板許家印親自認購了10億美元，注入這家子公司。

資金壓力很大！ 我們必須由我們自己的人民為此付出代價。

所以，這次營銷會的背景就是房地產市場供過于求，降價后市場依然不買賬。 恒🌱大集團資金鏈非常緊張。 如果不低價出售，那就承受不住了。

所以我們非常清楚，住宅項目都會在現價的基礎上打折10%，商鋪項目都會打折20%。 唯一的目的就是降價擴量廣州恒大足球俱樂部老板，盡量把房子賣掉。

這個信號絕對不僅僅是向恒大集團發出的，而是向中國房地𝓡產行業發出的，包括開發商、地方政府、資本市場、包括你我在內的購房者。

為什么？

02

因為我覺得許家印是一個非常聰明的人。 他曾經是中國首富，果然名不虛傳。

2010年3月廣州恒大足球俱樂部老板，恒大集團收購了當時的廣州足球隊，并更名為“廣州恒大足球俱樂部”。 隨后巨資投入，橫掃中國足球聯賽。 此后，他斥巨資聘請世界級教練，球隊兩奪亞洲冠軍聯賽冠軍，并進軍世俱杯。 要知道的是，恒大2010年進軍足球，比中國政壇真正的變革提前了三年，比國家最高領導人ꦏ開始關注足球的時間提前了五年。

有多少商人有如此超前的政治眼光？

2015年9月，央行降低首次購房首付比例。 四個月后，首付比例進一步降低至20%，中國房地產市場之火開始沸騰。 2016年2月，周行長表示：“個人住房加杠桿的邏輯是正𒈔確的。”

什么是杠桿？ 是指用相對較少的本金申請貸款（ꦺ負債）來撬動總價較高的資產。 債務與本金的比🥃率越大，杠桿越高。

一個央行行長能說出這樣的話，很不容易。 一系列寬松措施釋放了大量熱錢。 緊隨其后的是國家開發銀行。

地方政府在棚戶區改造時，需要用錢對改造后的居民進行補償。 居民們隨后用補償金購買新房。 地方政府向開發🎉商收取土地出讓金后，返還給國家♚開發銀行。

2014年開𝔉始，針對國家去庫存、降杠桿的城鎮化方向，各地政府紛紛行動，轟轟烈烈的房改運動開始。 當年房改貨幣化安置比例為9%，2015年達到30%，2016年達到50%，2017年達到峰值，在60%左右。

截至2018年5月，𒀰國家開發銀行累計發放棚戶區改造貸款近4萬億元。 足足4萬億元，相當于2008年我國救助金融危機刺激計劃的規模。

只要偉大的交易者布置好形勢，設定好關鍵變量，隨后的形勢就會自行演化、迭代，最終達到另一個穩定狀態。

當時中國房地產行業的龍頭企業萬科不敢。 他們保守、退縮。

恒大集團選擇加杠桿。

他們與大商人合作，愿意充當棋子。 他們利用債務資金圈地，并創造了土地拍賣的高峰。 因此，❀在持續兩年多的漲價去庫存運動中，地方政府和開發商的內部負債成功轉移到居民手中。

恒大超越萬科，成為中國第一大房地產開🗹發商。 他們賺了很多錢，股價上漲了6倍。 許家印先生登上中國ꦑ首富寶座。

有多少商人擁有如此超前的商業眼光？

2017年對于曾任中國首富的另一位地產大亨王健林來說是難忘的一年。

習慣了每年賺很多“小目標”的萬達集團，今年遭遇了前所未有的危機。

媒體質疑萬達集團在境內保留人民幣負債，在海外投資美元資產。 央行行長沒有點名批評，但一些企業海外投資不符合國家產業政策； 全社會都在去杠桿、降低負債率，🌠一些企業仍然采用重資產模式通過市場融資提高杠桿率。

王健林不理解這ಌ種輿論，甚至召開新聞發布會為自己辯護，稱萬達集團資金合法，愿意投資國內資產就應該投資國內，愿意投資就應該投資國內。投資海外資產，就應該投資海外。

那一刻，他自己沒有想到，但其他人卻想到了晚清的紅頂商人：胡雪巖。

果然，銀監會、證監會審查并叫停了包括ℱ萬達集團在內的企業從銀行和資本市場融資。 一年之內，資產數千億元的萬達集團面臨重大流動性危機。 其公司的股價下跌，債券崩𒆙潰。

此時此刻，同樣登上中國首富之巔的許家印先生，展現出了與王健林不同的階級視野。

許家印同志動員恒大集團把精準扶貧作為集團的戰略任務。 他還率先表示：恒大的一切都是黨和國家給予的。

有多少商人有如此超前的家國情懷？

03

房地產行業，2018年，購房者維權、砸售樓處、退房等各種鬧劇不斷發生。 一線城市🙈房價跌幅超過20%，失去流動性； 在二線及以下城市，部分地區房價暴跌50%。

萬達地產開始瘋狂出售資產；

碧桂園不惜一切代價提高周轉率回收資金，還佯裝啟動機器人產業；

萬科給自己定下的目標是：生存！

恒大地產不僅要踢足球，還想坐新能源汽車。

現在，他們希望降低全國范圍內的房價。

有這么一個人，二十年來從來沒有與中國的政治、經濟、體育、新興產業格格不入。

一個總能在歷史轉折點實現自身利益最大化的人，現在卻急于降價出售房產。

這是什么意思，你還不明白嗎？

每個人都是時代浪潮下的一葉小舟。

順應潮流，就能登頂；

逆潮流者，必將成為歷史的炮灰。